Votre premier achat en Limousin ?

Que ce soit en maison de vacances, en maison principale, ou même en location à l’année, sa proximité avec les commodités et les 35 minutes la séparant des centres de Limoges et Brive-la-Gaillarde offre de nombreux avantages à ses futurs propriétaires. L’habitationUn escalier extérieur mène au porche d’entrée couvert exposé au sud-ouest, puis au vestibule d’entrée (~4,5m²). . A droite de l’entrée, un WC avec lave-mains (~1,5m²). Puis une pièce à vivre (~37m²) comprenant un espace cuisine et un espace bureau/salon avec un poêle au gaz, donne accès à la véranda fermée (~23m²) carrelée avec menuiseries en bois double-vitrage, côté nord-est. Un toit en plexi amène beaucoup de lumière et de chaleur et on peut se protéger du soleil, grâce aux stores rétractables situés au-dessus.A côté de la véranda se trouve une terrasse avec un store électrique où vous pouvez vous asseoir tranquillement pour lire le journal, prendre un café ou un vin, faire un bbq.... Au premier étage, l’escalier mène à un palier/dégagement (~6,5m²) avec Vélux assez grand pour un coin bureau ou lecture, puis à une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. Une fenêtre en « chien assis » avec volet roulant électrique permet d’admirer la vue dégagée à l’avant. Un petit sas distribue ensuite vers 2 chambres (~9m²) sur planchers de châtaignier massif, dont une avec Vélux. La partie droite du rez-de-chaussée est élevée sur une cave, accessible par une porte extérieure devant la maison. Son confortPuisqu’on est situé aux abords du village, on bénéficie d’un raccordement des eaux usées au tout-à-l’égout. La maison est alimentée par trois pompes à chaleur : la première est raccordée à un ballon pour fournir l’eau chaude. Les deux autre pompes fournissent le chauffage dans la pièce à vivre et dans les deux chambres du 1er étage. Un système plus ancien de chauffage au gaz avec radiateurs indépendants pourra être retiré (une grande cuve aérienne se trouve à l’arrière du jardin), à moins qu’on souhaite conserver la cuve, car elle alimente également le poêle de la pièce à vivre. La toiture avant de la maison a été refaite récemment en ardoises naturelles. Celle du garage date de 1999. Les dépendances et le jardinUn grand garage (~30m²) est attenant à la maison. Il dispose de deux ouvertures, une porte coulissante électrique permet de garer une voiture ou un grand utilitaire/camping-car depuis la route devant, une seconde porte avec une fenêtre sur le côté permet aux piétons d’y accéder depuis le jardin. Le garage est en partie aménagé en buanderie avec évier et machine à laver. Un escalier en bois massif monte vers un bureau (~20m²) aménagé et isolé avec un Vélux de toiture. Le ballon d’eau chaude de la pompe à chaleur s’y trouve également. De plus, un abri de jardin indépendant en bois est bien utile pour conserver les outils en sécurité. Le jardin est entièrement clôturé avec deux portails doubles en fer forgé. Un potager avec un serre en verre est aménagé sur le haut du jardin. Celui-ci est très agréable avec ses massifs de fleurs et de plantes, ses arbres fruitiers et d’ornement. Accès et commoditésC’est l’endroit idéal pour profiter de la campagne. On est au calme, mais pas isolé. On peut faire ses courses de première nécessitéà pied, mais l’accès à la départementale et à l’autoroute est à 2 pas. Magnac-Bourg, ses commodités et son supermarché sont à une dizaine de minutes de route. Uzerche, sa vie sociale et ses multiples commerces, à une quinzaine de minutes. La zone commerciale sud de Limoges est à un peu plus de 20 minutes. Limoges et Brive-la-Gaillarde centres sont à 35 minutes.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr